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比分188:限制过多的贷款进入房地产市场

时间:2021/1/13 9:08:25  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:进入2021年,银行和房地产行业将没有比最近相关部门发布的房地产贷款管理和重点房地产企业资金监控和融资管理规定更热门的话题。这些“核心”房地产金融调控措施将给房地产业带来哪些变化?房地产行业的发展趋势如何?限制过多的贷款进入房地产市场。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发...
进入2021年,银行和房地产行业将没有比最近相关部门发布的房地产贷款管理和重点房地产企业资金监控和融资管理规定更热门的话题。这些“核心”房地产金融调控措施将给房地产业带来哪些变化?房地产行业的发展趋势如何?限制过多的贷款进入房地产市场。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。《通知》将房地产贷款余额和个人住房贷款余额划分为五个层次进行分类管理,并规定了房地产行业贷款余额的比例上限和个人住房贷款余额的比例上限。房地产贷款余额主要为房地产开发企业,个人住房贷款余额主要为购房者的购房贷款。用外行人的话说,新的贷款规定旨在限制银行贷款过度进入房地产行业。

众所周知,房地产业是一个资本高度密集的产业。近20年来,房地产行业通过高杠杆、高负债、高周转率实现了快速发展。它所包含的高风险越来越引起人们的关注。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在《完善现代金融监管体系》一文中提出,要坚决遏制房地产泡沫。目前,我国房地产相关贷款占银行贷款的39%,大量债券、股权、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产业是我国现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。

中国房地产协会主席冯军表示,许多房地产公司的负债率过高,销售受阻,付款大幅下降,导致现金流压力和叠加债务,增加了经营风险。在疫情影响下,这一问题更加突出。因此,房地产企业要重视过度杠杆的问题,这不仅影响了房地产行业的高质量发展,而且对宏观经济也是一种潜在的风险。资金大规模、过度进入房地产行业,不仅让房地产泡沫不断累积,也挤压了投资在实体经济中的比重。

事实上,这并不是第一次在房地产领域实施金融监管。2020年8月,住房和城乡建设部、中国人民银行联合召开重点房地产企业座谈会,制定了重点房地产企业资金监控和融资管理规定。重点房地产企业融资监管的“三条红线”是:房地产企业除预收款项外,资产负债率不得超过70%;房地产企业的净负债率不得超过100%;“现金短债比率”小于1。房地产企业一旦“上线”,就不能增加或严格控制计息负债规模,完成上述目标的截止日期为2023年6月底。

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